Según el Índice S&P CoreLogic Case-Shiller, el precio medio subió un 18,6% interanual en junio

Los precios de las viviendas en estas tres ciudades de EEUU han aumentado más de un 25% interanual, según el Índice S&P CoreLogic Case-Shiller sobre las 20 urbes más grandes de la primera economía mundial. El precio medio subió un 18,6% interanual en junio, lo que supone el mayor incremento de precios en las últimas tres décadas. La alta demanda en busca de casas más grandes a las afueras de las ciudades más pobladas es el principal patrón de búsqueda.

El precio de la vivienda no deja de crecer en los principales mercados de EEUU. La demanda por la búsqueda de casa con más espacios, unido a una oferta cada vez más limitada de casas, incluidas unas hipotecas cada vez con intereses más bajos, están lanzando los valores a datos que se veían en los últimos 30 años.

De hecho, según los últimos datos conocidos por el Índice de S&P CoreLogic Case-Shiller, el precio medio de la vivienda en las 20 ciudades más grandes del país ha crecido un 18,6% intreranual, lo que supone el mayor aumento de los precios visto desde 1988, con Ronald Reagan en la Casa Blanca. Hasta en nueve ciudades, los precios subieron más de un 20%. Las ciudades de Phoenix (Arizona), San Diego (California) y Seattle (Washington) lideraron los incremenentos con un 29,3%, un 27,1% y un 25%, respectivamente.

Los expertos afirman que el país se encuentra ante la tormenta perfecta: una oferta limitada de casas y una creciente demanda hacia las zonas suburbanas de las grandes ciudades, donde se incluye un mercado hipotecario con unos bajos intereses.

«Estamos en esta difícil situación en la que la oferta cae, aumenta la demanda y adivinen qué, no se puede presionar un botón para obtener más casas», dijo Mike Bailey, director de investigación de FBB Capital Partners. «El aumento en los precios de la vivienda se prolongará durante algún tiempo, ya que la demanda finalmente se normalizará tras el periodo poscovid y a medida que la nueva oferta se posiciona gradualmente».

Un ejemplo es la ciudad de Seattle, una urbe atractiva para aquellos que quieren estar cerca de la naturaleza, destaca Doron Weisbarth, propietario de la empresa inmobiliaria Weisbarth & Associates con sede en Seattle. «Es una de las pocas ciudades ganó población durante la pandemia. Si te gusta el aire libre, todo está al alcance de tu mano», comenta.

En Phoenix, los precios están subiendo en parte por los trabajadores que pueden hacer teletrabajo y por elegir una ciudad con unos menores costes de vida para para establecerse, destaca George Hammond, director del Centro de Investigación económica y empresarial de la Universidad Eller College de Arizona. “Arizona es un lugar atractivo para los migrantes dado el clima y el coste de la vida”, dijo.

Por otro lado, empieza a haber indicios de que los posibles compradores se están desanimando y están esperando a que el mercado cambie para realizar sus compras. La venta de viviendas pendientes que publica la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) han disminuido por segundo mes consecutivo en julio. El índice de ventas de viviendas pendientes muestra las operaciones en las que se ha firmado un contrato, pero la transacción aún no se ha cerrado. Este cierre puede tardar hasta dos meses o cancelarse.

Aquellos que no pueden comprar se ven obligados a alquilar, y los precios también se están disparando en ese mercado. La tasa de ocupación de alquiler alcanzó el 97% en junio gracias al mayor aumento de inquilinos de la historia en EEUU. Al firmar nuevos contratos de arrendamiento en julio, el alquiler medio pagó un 17% más que el anterior. El alivio podría provenir de una mayor disponibilidad de viviendas, a medida que las construcciones de obra nueva aumentan para satisfacer la demanda.

«Creo que las cosas mejorarán gradualmente el próximo año porque la oferta comenzará a ponerse al día», aclara Aneta Markowska, economista jefe de Jefferies para EEUU. «Ahora es muy difícil comprar una casa».


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