El Departamento de Vivienda de Arizona otorgó hoy a El Pueblo Housing Development (EPHD), la entidad de desarrollo sin fines de lucro de la Ciudad de Tucson, el Premio al Héroe de la Vivienda en Desarrollo Urbano del Año por Milagro on Oracle. El complejo de viviendas asequibles de 63 unidades, ubicado en Thrive in the 05 y el Distrito Histórico Nacional Miracle Mile, es el primer desarrollo de EPHD y el primer proyecto de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) de la Ciudad en más de una década.
El premio se entregó durante el Foro de Vivienda de Arizona 2025 en el JW Marriott Starr Pass en Tucson.
Milagro on Oracle combina creativamente la nueva construcción con la reutilización adaptativa de dos históricos aparcamientos de mediados de siglo, una rareza en la vivienda asequible moderna. El desarrollo, que abrió sus puertas a los residentes este año, presenta un vibrante mural de arte público de dos piezas de la artista local Jessica Gonzales, inspirado en el legado de la zona como puerta de entrada vehicular a Tucson a mediados de siglo, lo que lo enmarca en su contexto cultural e histórico.
“Milagro on Oracle representa un punto de inflexión para la Alcaldesa, el Concejo y Tucson: nuestro primer Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos. La vivienda no es solo un privilegio, es un derecho, y es fundamental para una sociedad sana y una economía próspera”, declaró la Alcaldesa de Tucson, Regina Romero. “Estoy profundamente agradecida con el dedicado personal del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario, cuyo arduo trabajo hizo posible este proyecto, y con el Departamento de Vivienda de Arizona por ser un aliado excepcional para hacer realidad Milagro on Oracle”, concluyó la Alcaldesa.
Milagro on Oracle ofrece un espacio habitable seguro en 63 apartamentos asequibles de alta calidad para personas mayores de 55 años que ganan el 60% o menos del Ingreso Medio del Área (AMI). De estas, 25 unidades están reservadas específicamente para personas que anteriormente no tenían vivienda a través del programa Vivienda Primero de la Ciudad. Los residentes se benefician de servicios integrales de apoyo, incluyendo un gestor de casos a tiempo completo en el lugar. Servicios como espacios verdes comunes, senderos para caminar y una sala comunitaria multiusos fomentan la conexión entre los residentes.
La ubicación estratégica de Milagro, en 2445 N. Oracle Rd., se encuentra a aproximadamente media milla del primer corredor de autobuses de tránsito rápido (BRT) de Tucson y dentro del área de planificación del Desarrollo Equitativo Orientado al Transporte (Tránsito) de Tucson Norte-Sur. Milagro en Oracle se alinea con los esfuerzos de la Ciudad para promover la reinversión equitativa y prevenir el desplazamiento. Al aprovechar terrenos municipales, el proyecto demuestra cómo una planificación temprana y proactiva puede contribuir a la asequibilidad a largo plazo en barrios con acceso al transporte público.
El logro más destacado del proyecto reside en la preservación de dos históricos moteles de antes de la Segunda Guerra Mundial: el Motel DeAnza (posteriormente el Motel No-Tel), construido en 1940, y el Motel Don, construido en 1941. Se añadió una nueva estructura de cuatro plantas con ascensor. A pesar de los desafíos estructurales y ambientales que supone trabajar con estructuras antiguas, el proyecto revitalizó con éxito propiedades históricamente significativas y las integró en la estructura del desarrollo, a la vez que ofrecía viviendas modernas y de alta calidad.
Milagro en Oracle transformó la historia en esperanza.
“Milagro significa milagro en español, y por eso le pusimos ese nombre al proyecto en Oracle”, dijo Ann Chanecka, Directora de Vivienda y Desarrollo Comunitario. “El personal de HCD elaboró una solicitud ganadora para LIHTC en muy poco tiempo y posteriormente reunió a un equipo de colaboradores comunitarios de primer nivel para crear un espacio único que brinda estabilidad y dignidad a los adultos mayores de Tucson”.
Antes de que comenzara la construcción, Housing First, una división de Vivienda y Desarrollo Comunitario, utilizó las unidades durante 10 meses como refugio temporal para decenas de personas sin hogar que se mudaban a una vivienda permanente. A través de una red de colaboradores comunitarios, los residentes recibieron atención médica, apoyo para la desintoxicación y kits de mudanza, lo que demuestra cómo las propiedades vacías pueden generar un bien público inmediato incluso antes de su remodelación.
Tras la adquisición de la propiedad por parte de la Ciudad en 2022, el HCD presentó su solicitud para el LIHTC en tan solo dos semanas, un proceso que suele tardar meses. Esta rápida gestión fue posible gracias a la estrecha coordinación entre los departamentos y colaboradores de la Ciudad de Tucson, incluyendo Sabino Community Development Resources, la contratista general Gorman & Company y Poster Mirto McDonald, un estudio de arquitectura de Tucson. La construcción comenzó en julio de 2023 y finalizó en diciembre de 2024. Para marzo de 2025, el desarrollo alcanzó su ocupación total, lo que subraya la urgente demanda de viviendas asequibles.
El costo total de desarrollo fue de $20.7 millones, financiado principalmente con $18.2 millones de LIHTC. Financiamiento adicional provino de los Fondos de Recuperación Fiscal Estatal y Local de la Ciudad de Tucson y de préstamos del Plan de Rescate Estadounidense (HOME). Socios privados también aportaron recursos para asegurar el éxito del proyecto.
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