En la próxima sesión, la Liga de Ciudades y Pueblos de Arizona buscará una legislación que permita a los municipios regular aún más los alquileres a corto plazo.
Los miembros del comité de resoluciones de la liga aprobaron siete objetivos políticos para implementar como legislación para la sesión legislativa de 2026 durante la conferencia anual de la organización del 19 al 22 de agosto, incluido un elemento que permitiría a las ciudades limitar la cantidad de licencias de alquiler a corto plazo emitidas en sus jurisdicciones.
“El enfoque estará en abordar el crecimiento continuo de los alquileres a corto plazo propiedad de inversores, que han contribuido a los desafíos de vivienda en muchas comunidades”, dijo Tom Savage, director legislativo de la liga.
Según una resolución preparada por la liga, los líderes municipales están buscando una legislación que les permita limitar el número de alquileres a corto plazo en un área sobresaturada y reducir el umbral de revocación de la licencia para tomar medidas contra las propiedades que tienen violaciones reiteradas de las ordenanzas de la ciudad.
La resolución establece que los alquileres a corto plazo han afectado considerablemente la asequibilidad y la disponibilidad de vivienda en algunas zonas del estado, especialmente en comunidades pequeñas. En algunas zonas con alta afluencia turística, los alquileres a corto plazo representan hasta el 10% del parque inmobiliario local.
Una zona del estado que se ha visto gravemente afectada por los alquileres a corto plazo es Sedona. Un informe comunitario de la ciudad de 2024 señala que el 18 % del parque de viviendas de la ciudad se componía de alquileres a corto plazo, lo que llevó al Ayuntamiento a declarar una emergencia por escasez de viviendas y a designar un estacionamiento para que los trabajadores de la ciudad pudieran dormir en sus vehículos si se encontraban sin hogar, a través del programa “Lugar Seguro para Estacionar”.
Los esfuerzos para cambiar la ley estatal sobre alquileres a corto plazo han pasado desapercibidos en las últimas sesiones legislativas. Legisladores republicanos y demócratas presentaron legislación relacionada con los alquileres a corto plazo en la sesión legislativa de 2025, pero ningún proyecto de ley fue tratado en ningún comité, a pesar de que la gobernadora Katie Hobbs instó a la Legislatura a abordar el tema en su Discurso sobre el Estado del Estado al inicio de la sesión.
El senador John Kavanagh, republicano por Fountain Hills, patrocinó el Proyecto de Ley Senatorial 1141 durante la sesión, el cual habría acortado el plazo para que las ciudades suspendan las licencias de alquiler a corto plazo. Kavanagh fue nombrado recientemente líder de la mayoría del Senado tras el cierre de la reciente sesión legislativa.
La liga se ha mantenido al margen de las iniciativas de cabildeo contra los alquileres a corto plazo en el Capitolio como parte de una moratoria de 2022 que los funcionarios de la liga acordaron con Airbnb y Expedia Group, la cual impidió al grupo presionar a favor de una regulación local durante tres años. Este acuerdo fue resultado de una ley de 2022 que permitía a los municipios emitir licencias de alquiler a corto plazo.
Esa moratoria también impide que la liga intente derogar una ley de 2016 que prohíbe a las ciudades y pueblos prohibir los alquileres a corto plazo hasta 2027, aunque ciudades individuales han presionado para que se modifique el estatuto individualmente.
Los condados también buscan cambios en la política de alquileres a corto plazo. La tasadora del condado de Mohave, Jeanne Kentch, esperaba que en la última sesión legislativa se aprobara una legislación que codificara la tasación de las propiedades utilizadas para alquileres por períodos inferiores a 30 días, clasificándolas al mismo nivel que los hoteles y moteles.
El representante John Gillette, republicano de Kingman, patrocinó la legislación con el Proyecto de Ley de la Cámara de Representantes 2316, que estuvo entre los proyectos de ley de alquiler a corto plazo que no obtuvieron audiencia.
“Si a nadie le gusta, se guarda en un cajón”, dijo Kentch. “Eso fue lo que pasó con mi factura”.
Kentch dijo que cree que su proyecto de ley crearía un entorno más equitativo para hoteles y moteles y facilitaría que los evaluadores del estado determinen sus evaluaciones para propiedades que operan como alquileres a corto plazo.
La HB2316 se habría aplicado específicamente a propiedades con inquilinos temporales. Kentch afirmó que no pretende incluir en el proyecto de ley una propiedad principal que alquila una vivienda auxiliar a inquilinos a largo plazo.
“No soy justa con mis hoteles en este momento porque los estoy clasificando como comerciales, pero no estoy clasificando como comercial la casa de la calle que hace exactamente lo mismo”, dijo.
Según datos recopilados por la Arizona Neighborhood Alliance, una organización estatal de líderes vecinales, en 2024 había más de 70,000 unidades de alquiler a corto plazo en todo el estado, pero solo se establecieron alrededor de 5,550 cuentas de licencias fiscales de privilegio de transacciones de alquiler a corto plazo ese año.
Un informe de julio de AirDNA, una empresa de análisis y alquileres vacacionales, indica que aproximadamente una cuarta parte de los alquileres a corto plazo en el estado están “administrados profesionalmente” por una empresa que tiene al menos 21 listados en el estado.
AirDNA no tenía datos sobre la propiedad de las propiedades vacacionales, pero la compañía compartió con el Arizona Capitol Times que las dos compañías que administran la mayoría de las propiedades en el estado, Evolve y Vacasa, normalmente no son propietarias de los activos que administran.
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